✍️✍️علی ذکوی

در هفته اخیر از مخاطبان واتساپم خواهش کردم تا نظراتشان را درباره مِلک و قیمت آن در باغملک برایم ارسال بفرمایند، ضمن عرض تشکر از این عزیزان و به دلیل کثرت پاسخ ها بخشی از آنها را در اینجا می آورم:
اما پیش از ارسال این نگرانی ها و دغدغه ها لازم می دانم متذکر شوم که قطعا در میان تمام اقشار، انسانهای منصف و نامنصف موجود است و بنگاههای املاک هم از این قاعده مستثنی نیستند، شخصا دوستان و همکاران شریفی در میان بنگاه دارن دارم که در این زمینه با نهایت انصاف و دلسوزی و رعایت قانون عمل می کنند این نگرانی های شهروندان اغلب از آن عده معدودی است که دچار سندرم فوریتی هستند و می خواهند ره صدساله را یک شبه بپیمایند و در این وانفسای هرج و مرجِ بازار، قیمتها را با قاعده ی بی قاعدگی افزایش دهند. مطلب آنقدر طولانی است که نمی شود بیش از این‌از این دست مظالم نوشت اما دلمان بسوزد برای جوان بیکاری که تازه از خدمت برگشته است و در رویای یک زندگی زیبا همراه با عروسش به بنگاه املاک مراجعه می کند و با عرق شرم بر پیشانی از آن خارج مس شود. آه از نهادش بلند می شود و تمام ارکان حکومت را در ذهنش زیر سوال می برد.

قطعا تمام عزیزانِ مسئولی که در اظهار نظرِ شهروندان به گونه ای متهم شدند حق پاسخگویی شان محفوظ است و بنده خود را ملزم به انتشار پاسخ آنان می دانم.

و اما نظرات همشهریان عزیز:

? یه زمینی چهار سال پیش باغملک خریدم که پایین تر از اداره آ پ هست حدود سیصد متر بافلکه ی اصلی شهر فاصله دارد چرا این زمین وزمین های اطراف ان رو آزاد نمیکنن خدا راضی هست؟
خوب همین آزاد نکردن زمینها منجر به افزایش کرایه واجاره خواهد شد.

? من الان خونه خودم منطقه پشت فرمانداری ست،،،،،اینجا تقریباً نود خونه ساخته شده و سکونت دارن،،،، آب و برق و گاز هم دارن،،،،به خاطر شاکی بودن جهادکشاورزی شهرداری پروانه صادر نمی کنه،،،، چندین بار تا کمیسیون ماده صد هم رفته ولی نتیجه ای حاصل نشد،،،،،، همین یک منطقه تقریباً هزار پلاک زمین جهت ساخت و ساز وجود داره ولی وقتی مجوز نمیدن کمتر میان این سمت،،،،،،چندین منطقه دیگه هم هست اطراف باغملک به همین منوال،،،،،، اگه شهرداری این مناطق آزاد بکنه عرضه زیاد میشه و قیمت ها کلی افت می کنن،،،،
?من یه مثال میزنم:
یک موسسه آموزشی غیر دولتی در رامهرمز، یک ساختمان ۳طبقه، ۱۵ کلاسه
دارای پارکینگ و زیر زمین بزرگ، حیاط ۲۰۰متری با انواع گل و درخت دقیقا روبروی آموزش پرورش رامهرمز ۱۰ میلیون پیش با ماهی دو میلیون و پانصدهزارتومان اجاره کرده است، همین موسسه در باغملک یک خانه قدیمی با حیاط کوچک را نتوانست با ۲۰۰میلیون پول پیش و دومیلیون رهن اجاره کند و به ناچار نقل مکان کرده است.
این همه اختلاف قیمت دلیلش این است که ادارات ما مثل اداره کار، هلال احمر و اداره آب همه در ملکهای اجاره ای هستن و ملک ثابتی ندارند و با توجه ب خونه هایی که در اختیار آن ادارات هستن قیمت گزاری میکنند
?۹۰درصدِ علت گرانی منازل مسکونی بنگاه داران املاک می باشند من خودم یک خونه ۹۴ متری اون هم بدون شناژبندی در منطقه پایین تراز پمپ بنزین و قدیمی ساز با هزار منت بنگاه داران به مبلغ ۳۳۰میلیون خریدیم که همش علت بنگاه دارابوده است.

?۱. بیشتر مشکلات مسکن به بنگاه ها بر می‌گردد.
اکثر بنگاه ها خودشان زمین یا خانه‌های مرغوب را برای خودشان به قیمت پایین برمیدارند این‌هایی که ارزش ملکی بالایی دارند ولی صاحبانشان قیمت آن ملک را به خوبی نمی دانند یا محتاج به پول آن ملک هستند بنگاه دار با مطرح کردن این مسئله که فعلا فروش ندارد یک روز به قیمتی بسیار بالا می‌فروشند.
۲.هربنگاهی ۲ یا ۳ نوچه یا شریک کاذب دارد که خود را در نقش فروشنده یا خریدار در می آورند و با قولنامه کردن زمین یا خانه به صورت صوری در همان بنگاه به نام خود و با قیمت بسیار بالا ارزش صوری به ان ملک که در واقع مال مشتری است وانها هیچ گونه پولی بابت ان نپرداخته اند وصاحب اصلی ان هم از این قولنامه کردن ها خبری ندارد ووقتی مشتری دیگری امد میگویند متری مثلا ۲ میلیون خریده شد شما یک حلالی بده و بهت میدیم در صورتی که ان ملک را صاحب اصلی متری ۱۵۰۰ گداشته واز این طریق با یک نقش بازی کردن ویک قولنامه صوری بدون هیج گونه رد وبدل شدن پولی صاحب میلیونها میشوند
۴. ملکی را که هم واقعا از من خریده اند با یک قولنامه صوری به شریک سوم با متری چند صد هزار بالا تر مینویسند بعد به مشتریهای دیگر نشان میدهند که اینقدر خریداری شده، شما یک چیزی بزار روی این قیمت بهت میدیم واین طور سود کلان میکنند
۵. چنانکه از فروش ملکی که صاحب ان قیمت منصفانه میگوید از طریق مشتری که خواهان همان ملک است ولی میخواهد چانه بزند واین بنگاه دار را واسطه میکنه اطلاع پیدا کنند شبانه خودشان میروند ومیخرند
?۳.ملکی را که مشتری برای فروش گذاشته وعجله دارد را به کسی معرفی نمی کنند تا به بهانه اینکه مشتری نیست نهایتا به بهانه اینکه حالا که مشتری نیست به خاطر اینکه کارت راه بیفته خودم ازت میخرم مشتری به خودشان میفرشد ونهایتا با قیمت بسیار بالا میفروشند
? ماقلعه تل هستیم بدون هیچ امکاناتی حتی اگه بخواهیم بمیریم یابایدبیایم باغملک یابریم ایذه اینقدرملکارو گرون کردن که توان خرید یه قطعه زمین هم نداریم آخه قلعه تل که هیچی نداره خونه هاش کمترازشیصدهفتصدمیلیون نیستن چه بایدگفت؟؟؟؟ بنگاه املاک بیشترعامل گرونی هستن افرادی ثروتمندبرای تفریحات تابستان اومدن اینجا خونه ساختن چون پولداربودن بنگاه املاک هم قیمتها رونجومی کردن خودشون مطمئنا رو قبلا ارزون خریدن و الان چندین برابر میفروشن
? دلیل اصلیش شهرداری و جهاده که اجازه آزادسازی زمینهای حاشیه شهرو نمیدن ساخت وساز کفاف جمعیتو نمیده وگرانی کاذب پیش میاره

?البته قسمت عظیمی از گرانی ملک و زمین مختص باغملک نیست و باید علت را در لایه های بالاتر جستجو کرد ولی در عین حال باید پذیرفت که زمین مسکونی درشهر باغملک به نسبت امکانات شهری اعم از آموزشی،پزشکی و…گران تر از خیلی از شهرهای استان است که علت را میتوان در چند مورد عنوان کرد.
۱- کمبود عرضه از یک سو و تقاضای زیاد از سوی دیگر در بحث زمین
۲- نگاه مردم منطقه به ملک و زمین بعنوان تنها کالاهای سرمایه ای ونداشتن آلترناتیو مناسب برای حفظ سرمایه و ارزش پول خود
۳- کم کاری و سلیقه ای عمل کردن شهرداری در صدور پروانه ساختمان
۴- رشد قارچ گونه بنگاه های املاک که عمدتا با بی انصافی سود شخصی را بر منفعت جمعی ترجیح می دهند.
۵- وجود دلالانی که متاسفانه عمدتا از همکاران بازنشسته ما هستند در بازار مسکن و زمین که باعث میشوند زمین با شاید سی درصد افزایش قیمت به دست مصرف کننده واقعی برسد.
۶- عدم استقبال از زندگی آپارتمانی و بحث انبوه سازی در شهر که تقاضا برای زمین مسکونی رو خیلی بالا میبره

ونهایتا نباید از آرامش،امنیت و آب و هوای خوب باغملک نسبت به دیگر شهرهای استان غافل شد که خود میتواند عاملی انگیزشی جهت خرید زمین در این شهر باشد.

?۱. نرخ بالای تورم و عملکرد مسکن به شکل علت و معلول به طور همزمان در نرخ تورم
۲. دامن زدن به شایعات از سوی خواص و عوام
۳. روبرو نشدن فروشنده و خریدار در بیشتر معاملات
۴. عدم کارشناسی در تعیین قیمت ملک از سوی دادگستری ها
۵. دادن مجوز راه اندازی بنگاه معاملاتی به افرادی که ذیصلاح نیستند.
۶. ورود کارمندان ادارات مختلف به ویژه شهرداری‌ها به بازار مسکن با داشتن رانت های اطلاعاتی
۷. پایین آمدن ارزش پول ملی و هجوم مردم به خرید زمین و مسکن برای حفظ ارزش پول
و…..
نفوذ بنگاه داران در ادارات مرتبط با مسکن (شهرداری. دارایی. املاک….)